บ้านพร้อมอยู่ VS บ้านกำลังสร้าง ข้อดี-ข้อเสีย
การตัดสินใจสำหรับเรื่องบ้านนั้น เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่และครั้งสำคัญของใครอีกหลายคน
และหลากหลายคำถามตามมาดังเงาตามตัว คือ ควรซื้อบ้านพร้อมอยู่ หรือ บ้านที่สร้างเอง
ซึ่งอยากจะบอกทุกท่านที่เข้ามาหาข้อมูลก่อนการตัดสินใจว่า ทั้ง 2 แบบ นั้นล้วนมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน
ลองอ่านแล้วลองตัดสินใจดูค่ะ
เทียบให้ชัด ข้อดี-ข้อเสีย บ้านพร้อมอยู่ หรือ บ้านกำลังสร้าง ดีกว่ากัน
1. บ้านพร้อมอยู่
บ้านที่สร้างขึ้นตามโครงการต่างๆ แบบบ้านตามมาตรฐานของโครงการนั้นๆ ผู้ที่จะเข้ามาอยู่ไม่ต้องยุ่งในขั้นตอนของการก่อสร้างแต่อย่างใด
ทำหน้าที่จ่ายเงินจองบ้านในทำเลที่เราพอใจ แล้วก็ย้ายมาอยู่เมื่อบ้านสร้างเสร็จและตรวจรับบ้านเรียบร้อย
ข้อดี คืออะไร
– ระยะเวลา บ้านพร้อมอยู่ เมื่อได้ตกลงซื้อบ้านแล้วก็สามารย้ายเข้าอยู่ไม่ต้องเสียเวลารอร่างแบบ เลือกวัสดุ หรือหาผู้รับเหมาในการสร้างบ้าน ลดความวุ่นวาย และลุ้นเรื่องช่างทิ้งงานไว้กลางครัน
– งบประมาณ สำหรับคนที่มีงบจำกัด ก็จัดการได้ง่าย ตามงบประมาณที่มีได้เลย ไม่ต้องเสียเวลารอการก่อสร้าง
– มาตรฐาน เป็นมาตรฐานจากโครงการที่อาจทำให้ผู้ซื้อบ้านนั้นมั่นใจว่าบ้านทุกหลักถูกสร้างด้วยมาตรฐานเดียวกันทั้งโครงการ
– การออกแบบ ไม่ต้องยุ่งยากเรื่องแบบบ้านมาก เพราะบ้านจากโครงการนั้นส่วนใหญ่ถูกออกแบบจากสถาปนิก เรียบร้อยแล้ว
– ทำเล การเลือกทำเลที่ต้องการ เช่น ในเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โรงพยาบาล สถานที่ทำงาน ซึ่งส่วนนี้เป็นปัจจัยหลักของการตัดสินใจซื้อบ้านเลยก็ว่าได้
ข้อเสีย คืออะไร
– ระยะเวลา ถึงแม้ว่าการซื้อบ้านพร้อมอยู่นั้นจะช่วยย่นระยะเวลาการเข้าอยู่ แต่ก็อาจจะต้องหาผู้เชี่ยวชาญในการตรวจรับบ้าน ซึ่งหากพบข้อบกพร่องจากการตรวจรับบ้านอาจจะต้องเผื่อเวลาในการให้โครง
การเข้าทำการแก้ไขให้แล้วเสร็จจากจุดนี้ด้วย
– มาตรฐาน หากซื้อบ้านพร้อมอยู่ที่ได้ทำการก่อสร้างมานานแล้วนั้น การตรวจสอบมาตรฐานวัสดุที่ใช้ก่อสร้างคงเป็นไปได้ยาก
– ทำเล บ้านพร้อมอยู่ ส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ที่เคยเป็นแหล่งน้ำ เขตอุตสาหกรรม หรือป่ามาก่อน ดังนั้นควรพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจ
– งบประมาณ หากตัดสินใจซื้อบ้านอาจจะมีข้อจำกัดเรื่องงบประมาณ ถ้างบน้อยอาจจะได้บ้านที่ได้วัสดุเกรดรองๆ และสิ่งตามมาคือการซ่อมแซมหรือรื้อแก้ไข
– การออกแบบ แม้ว่าแบบจากโครงการจะดูมีระเบียบ แต่บางอย่างอาจจะไม่ถูกใจ เรื่องการตกแต่งก็ต้องตามระเบียบของนิติบุคคหมู่บ้านจรัดสรร แบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยที่ไม่ค่อยถูกใจเท่าใดนัก
บ้านสร้างเอง
บ้านที่ผู้อยู่อาศัยมีส่วนร่วมในการวางแผนและควบคุมการสร้างนั้น เลือกแบบ วัสดุ บริษัทหรือผู้รับเหมา เฟอร์นิเจอร์การตกแต่งต่างๆ จึงทำให้เจ้าของบ้านได้ออกความคิดเห็นในส่วนต่างๆ ทั้งตรวจปรับแก้ไขไปในแต่ละขั้นตอน ดังนั้น
ผลงานที่ออกมาก็ตรงตามความต้องการ หรือ อาจจะมีการปรับแก้ไขให้ทันท่วงที
ข้อดี ของบ้านสร้างเอง คืออะไร
– ระยะเวลา หากเจ้าของบ้านมีความพิถีพิถันในการสร้างและมาตรฐาน ก็สามารถใส่รายละเอียด และตรจสอบแก้ไขตามต้องการโดยไม่ต้องกังวล เหมือนบ้านจากโครงการบ้านพร้อมอยู่
– มาตรฐาน หากสร้างบ้านเอง มาตรฐาน และผู้รับเหมา รวมถึงวัสดุที่เลือกแล้วนั้น ได้ผู้เชี่ยวชาญไม่ทิ้งงาน งบก็ไม่บานปลาย หากเจอผู้ทิ้งงานไว้ งบอาจจะบานปลายได้เลยค่ะ
– งบประมาณ การสร้างบ้านเอง เรื่องงบขึ้นอยู่กับการจัดสรรของเจ้าของบ้านแต่ละคนไม่เหมือนกัน รวมถึงทำล วัสดุที่เลือกใช้
– ทำเล เลือกทำเลดี อยู่ในสิ่งแวดล้อมที่เหมาะสม ไม่รบกวนการใช้ชีวิต เจ้าของบ้านเลือกทำเลเองได้ ไม่ว่าจะเลือกสร้างบ้านในที่ดินที่มีอยู่แล้วหรือ ที่ดินใหม่ก็ตาม
– การออกแบบ สร้างบ้านเอง การออกแบบ จากทีมที่มีความเช่ี่ยวชาญ ประกอบกับเจ้าของบ้านตรวจสอบดูแบบเอง คงได้เรื่องคุณภาพ สมราคา รวมถึงความทนทาน
ข้อเสีย ของบ้านสร้างเอง
– ระยะเวลา อาจจะใช้เวลานานในการตัดสินใจเลือก
– งบประมาณ วัสดุที่เลือกใช้ อาจจะมีราคาสูง ของตกแต่งที่อยากได้ อาจจะมีให้เกินงบ แต่เพื่อคุณค่าทางจิตใจ พร้อมจ่ายก็จบปัญหาเรื่องงบประมาณ
– ความปลอดภัย การสร้างเอง อาจจะไม่มีระบบความปลอดภัย เหมือนตามหมู่บ้านโครงการ เช่น รปภ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเราสามารถพึ่งเทคโนโลยี การติดกล้องวงจรปิดเพื่อรักษาความปลอดภัยได้
– การออกแบบ หากไม่มีผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัท รับเหมาก่อสร้าง แบบมืออาชีพ หรือสถาปนิกออกแบบ ทางเจ้าของบ้านก็ต้องจัดการหา อาจจะเป็นเรื่องหนักสำหรับบางท่าน
เราได้ทำการเปรียบเทียบทั้งระหว่าง บ้านพร้อมอยู่ และ บ้านสร้างเอง ไว้ให้แล้ว รวมทั้งข้อดี-ข้อเสีย ซึ่งอยู่กับบุคคล งบปรมาณ และความถูกใจของแต่ละคน สามารถเลือกและตัดสินใจเองได้